Финансово-технический контроль над капительным строительством или капитальными инвестициями

Финансово-технический контроль над капитальным строительством или капитальными инвестициями – новая системная услуга, обеспечивающая успешность процесса инвестирования или кредитования капитального строительства или иного вида капитального инвестирования.

  1. Описание обстановки
  2. Сфера применения услуги
  3. Описание услуги
  4. Состав услуги
  5. Преимущества
  1. Описание обстановки

    Финансирование капитального строительства или иного вида капитального инвестирования связано с процессом выделения инвестиционных или кредитных денежных средств, с последующим получением результата в виде объекта, завершенного строительством, монтажа дорогостоящего оборудования на условиях заключенного договора.

    Освоение денежных средств распределено во времени. Как правило, от начала финансирования до приема в эксплуатацию законченного объекта проходит достаточно длительный период времени, а принимаемый в эксплуатацию объект характеризуется значительным количеством параметров. Срок осуществления работ и итоговое качество объекта влияют на экономический эффект, который получает инвестор.

    В ходе финансирования капитального строительства возможно наступление нежелательных последствий, которые могут быть предотвращены специальной системой контрольных мероприятий, защищающих экономические и юридические интересы инвестора, кредитора или заказчика строительства.

    Такой системой контрольных мероприятий является внешний финансово-технический надзор над капитальными инвестициями (строительством).

    В классическом виде контрольные мероприятия применяются первоначально при утверждении проекта и первичных смет с тем, чтобы привести расценки на работы и закупаемые материалы к рыночным ценам и исключить излишне включенные объемы работ и материалов из первоначально утверждаемой (исходной) документации. Затем проводится текущий контроль в ходе процесса инвестирования. Важным завершающим этапом является сдача объекта в эксплуатацию, в ходе которого контролируется формирование эксплутационного пакета документов и финальных денежных расчетов.

    Кроме того, возможно применение контрольно-экспертных процедур в ходе возникновения конфликтной ситуации между подрядчиками и инвесторами, как в ходе начатого строительства, так и в момент его окончания или проведения финальных расчетов.

  2. Сфера применения услуги

    Сфера применения услуги: новое строительство; реконструкция; капитальный ремонт; установка нового оборудования; модернизация производства.

    Возможные виды строительства:


    • капитальное и некапитальное гражданское строительство, в том числе жилищное
    • капитальное строительство и ремонт городских инженерных коммуникаций
    • капитальное энергетическое строительство и ремонт
    • капитальное нефтехимическое строительство
    • капитальное транспортное строительство и ремонт
    • специальное строительство, в том числе военное
    • установка и монтаж нового оборудования

    Субъекты бизнеса, для которых предназначена услуга:

    • банки и инвестиционные фонды
    • инвесторы в строительство
    • приобретатели объектов, завершенных строительством
    • генеральные подрядчики строительства
    • кредиторы
    • лица, получившие ущерб в результате ведения строительства
  3. Описание услуги

    Финансово-технический надзор над капитальным инвестициями - комплекс экспертиз качества аудита финансовых вложений и технический надзор за капитальными инвестициями (строительством), обеспечивающие:

    • дисциплину соблюдения инвестиционного плана (плана строительства)
    • целевое расходование денежных средств
    • высокое качество объекта, завершенного строительством
    • экономию денежных средств, получаемую в результате оптимизации строительных процессов
    • ограничение от возможных ущербов
    • прием к оплате только фактически полученного результата
    • получение достаточного комплекта эксплутационной документации

    Таким образом, финансово-технический надзор над капитальными инвестициями (строительством) - это услуга, формирующая защиту экономических интересов Заказчика и обеспечивающая процесс управления инвестициями или кредитной работой.

  4. Состав услуги

    Обычно в состав услуги "финансово-технический надзор" входит :


    1. Проверка проектной документации
    2. Проверка исходно-разрешительной документации
    3. Проверка смет
    4. Составление плана финансирования или порядка расходования денежных средств
    5. Обследование и оценка строительных конструкций, узлов, деталей и инженерных коммуникаций на строительной площадке
    6. Ведение технического и финансового надзора за ходом строительства на соответствие объемов работ по актам, реально выполненным в натуре, и их соответствие плану-графику строительства, соответствие закупленных материалов реально завезенным на объект
    7. Освидетельствование скрытых и дополнительных работ
    8. Аудит текущих финансовых затрат на соответствие целевому использованию кредитных и инвестиционных средств, разделам, указанным в проектно-сметной документации
    9. Проверка правильности применения в актах расценок, коэффициентов, норм косвенных затрат на соответствие нормативным расценкам
    10. Проверка стоимости строительных материалов в актах на соответствие среднерыночным ценам
    11. Оценка понесенных затрат и объемов выполненных работ по объектам, завершенным строительством
    12. Фиксация и оценка ущерба, нанесенного активам различными строительными действиями, авариями или неблагоприятными явлениями.

    Объем услуг формируется в зависимости от сложности строительства и Ваших интересов.

    Осуществление финансово-технического надзора базируется на обеспечении соблюдения:

    • условий Договора между инвестором (кредитором, заказчиком) и генеральным подрядчиком строительства
    • положений СНИПов, ГЭСН, ФЕР, ТЕР, ТСН, РСН, ГОСТов, и иных распорядительных документов
    • положений Гражданского Кодекса РФ

    Необходимо заметить, что требования СНИПов настолько высоки, что при условии их соблюдения обеспечивается качество строительства и отделки выше качества общепринятого понятия «евроремонт».

    При выполнении работ Группа задействует:

    • инженеров-строителей
    • оценщиков недвижимости
    • аудиторов, специализирующихся на аудите строительных организаций
    • юристов

    Выполняя свою работу, специалисты Группы используют ранее накопленный опыт, специализированные строительные базы данных, специализированные программные продукты, базы данных по законодательству, измерительную технику, привлекают специальных экспертов или экспертные организации.

  5. Преимущества:
    • возможность комплектования услуги в любом варианте
    • реальная экономия денежных средств инвестора в каждом проекте
    • документальная обоснованность сделанных заключений
    • защита интересов заказчика в судебном порядке
    • использование опыта проведения соответствующих работ на других объектах
    • объединение усилий инженеров-строителей, оценщиков и аудиторов, специализирующихся на аудите строительных организаций, юристов и экспертов в составе одной организации
    • выработка конкретных предложений в случае негативного развития событий.

МЫ РАБОТАЕМ КАЧЕСТВЕННО И КОНФИДЕНЦИАЛЬНО

 
Дизайн и продвижение Mollystudio